7. Экономический механизм охраны и использования земель


lit.na5bal.ru > Экономика > Документы
Тема 7. Экономический механизм охраны и использования земель

Вопросы

1. Понятие экономического механизма охраны и использования земель

2. Экономическое стимулирование рационального использования и охраны земель

3. Общая характеристика платы за землю и ее формы

4. Государственная кадастровая оценка земли

5. Порядок установления и взимания платы за землю
Задачи

  1. В Управление Федеральной налоговой службы по Омской области обратились собственники недостроенных коттеджей в г. Омске с просьбой разъяснить по каким ставкам с них должен взиматься земельный налог. Инспекция Федеральной налоговой службы по Кировскому административному округу г.Омска считает, что жилищное строительство не может рассматриваться как жилищный фонд до момента окончания строительства и регистрации права на созданное недвижимое имущество. В связи с чем, территориальный налоговый орган до завершения строительства исчислил гражданам налог к уплате, исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

По каким ставкам взимается плата за земельный участок под жильем? Какой ответ должно дать Управление Федеральной налоговой службы по Омской области?
2. Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в налоговую инспекцию с просьбой освободить их от уплаты земельного налога за ту часть земельного участка, которая требует рекультивации.

Будет ли удовлетворена просьба кооператива? Кто имеет льготы по взиманию платы за землю? В каком порядке они предоставляются?
3. ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 6 га, выделенный в соответствии с постановлением Главы администрации г. Омска от 10.12.92 г. На этой же территории расположен ряд объектов, принадлежащих ООО «Техноцентр», но они земельный налог не вносят. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к «Техноцентру» о взыскании убытков, возникших в связи с уплатой излишнего налога за земельный участок и понуждении ООО к уплате налога за используемую часть земельного участка. Ответчик иска не признал, сославшись на неосновательность требований, поскольку правом взимания налога с пользователей земельных участков наделены налоговые органы.

Какие субъекты являются плательщиками земельного налога? Какое решение должен принять арбитражный суд?
4. В Администрацию города обратился Киселев с ходатайством о переоформлении в собственность земельного участка, право на который возникло в результате наследования находящегося на нем жилого дома. Наследодателем земельный участок использовался на праве постоянного бессрочного пользования, возникшего на основании решения исполкома городского совета народных депутатов в 1963 году. В Администрации Киселеву предложили выкупить участок по кадастровой цене.

Правомерно ли это?
5. Смирнов, имеющий коттедж около села Чернолучье, вносит земельный налог за земельный участок, на котором расположен дом, в размере ставки земельного налога, установленного для сельскохозяйственных угодий.

Правильно ли исчисляется налог на земельный участок Смирнова? Может ли находиться дом на землях сельскохозяйственного назначения?
6. Организация запросила в Управлении Росреестра по Новосибирской области кадастровый план в отношении принадлежащего ей земельного участка. В изготовленном плане земельный участок отнесен к категории «земли поселений», вид его разрешенного использования – «земли предприятий связи». Решением представительного органа местного самоуправления города Новосибирска для земель поселений установлена налоговая ставка земельного налога 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка, для земель специального назначения – 1,5% от кадастровой стоимости.

Какую налоговую ставку надлежит применить организации при расчете земельного налога?
7. Жулин, собственник квартиры № 15 (70,3 кв.м.) по ул. Красный путь, д. 18 в г.Омске, получил уведомление из налогового органа с требованием об уплате земельного налога за текущий год в сумме 245 руб. Его сосед по этажу, Зайцев, собственник квартиры № 16 (103,5 кв.м.) также получил требование об уплате налога, но в большем размере, ‒ 359 руб., что считает несправедливым.

В каком порядке исчисляется и уплачивается земельный налог собственниками квартир многоквартирных домов? Осуществите проверку правильности исчисления налоговым органом платежей, указанных в уведомлениях Жулина и Зайцева. При этом суммарная площадь находящихся в собственности помещений (как жилых, так и нежилых) в данном доме составляет 25 000 кв.м.; недостающие для расчета данные восполните, используя публичную кадастровую карту.

В том же подъезде на первом этаже расположено офисное помещение, принадлежащее ООО «Сервис» пл. 46,8 кв.м., которое сдается в аренду под парикмахерскую. Произведите расчет земельного налога для ООО «Сервис», существуют ли в данном случае различия, в чем они состоят.
8. ЗАО «Сибирь» и ПТСК в г. Омске заключили договор купли-продажи котельной и прилегающей территории в виде земельного участка 5600 кв. м., которые были переданы покупателю по передаточному акту. По договору обязанность по оформлению правоустанавливающих документов возложена на покупателя, но он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. ЗАО обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ПТСК зарегистрировать право собственности на котельную и земельный участок и взыскать убытки в сумме 132 717 рублей, возникшие в результате уплаты земельного налога за два года, поскольку имуществом они не пользовались.

Решите дело. Кто является плательщиком налога при таком ненадлежащем оформлении правоустанавливающих документов?
9. Коммерческая организация имеет земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, на котором расположено производственное здание. В соответствии с земельным законодательством она вынуждена переоформить земельный участок на другое вещное право. Руководство организации решает, что выгоднее: приобрести земельный участок в собственность или взять его в аренду?

Дайте квалифицированный совет, используя ставки земельного налога и арендной платы по Омской области.
10. Граждане М., К. и другие обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области (УФАКОН по Омской области).

В обоснование требований они указали, что на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2006 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 17:3013 площадью 158 кв.м, расположенного в г. Омске. На земельном участке находятся принадлежащие заявителям нежилые помещения. На момент приобретения земельного участка его кадастровая стоимость составляла 1 277 507 руб. В мае 2009 года заявители получили налоговые уведомления об уплате земельного налога за 2008 год. Сумма налога исчислена налоговым органом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 310 098 руб. При обращении в УФАКОН по Омской области заявителям стало известно, что сведения о новой кадастровой оценке земель г. Омска были внесены в государственный кадастр недвижимости 27 декабря 2007 года на основании средних удельных показателей оценки, утвержденных постановлением Правительства Омской области от 19 декабря 2007 года N 174-п «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36».

Указанные действия УФАКОН по Омской области заявители находят незаконными. Дайте вашу правовую оценку данной ситуации.
Нормативные акты

  1. Закон РФ от 11 окт.1991г. с изм. «О плате за землю» // СПС «КонсультантПлюс.

  2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. изм. и доп. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 381.

  3. Федеральный закон РФ от 14 дек. 2001 г. № 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога» // СПС «КонсультантПлюс.

  4. Налоговый кодекс РФ. Часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3824. Часть вторая от 5 авг. 2000 г. № 117-ФЗ // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

  5. Постановление Правительства РФ от 4 сент. 1995 г. № 876 «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю» // СПС «КонсультантПлюс.

  6. Постановление Правительства РФ от 25 авг. 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» // СЗ РФ. 1999. № 35. Ст. 4326.

  7. Постановление Правительства РФ от 8 апр. 2000 г. № 316. с изм. и доп. «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // СЗ РФ. 2000. № 16. Ст.1709.

  8. Постановление Правительства РФ от 22 апр. 2002 г. «О методике определения сопоставимой по кадастровой стоимости площади сельскохозяйственных угодий» // СЗ РФ. 2002. № 17. Ст. 1680.

  9. Постановление Правительства РФ от 17 авг. 2002 г. «Об утверждении норм расходов при продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // СЗ РФ. 2002. № 34. Ст.3304.

  10. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении Правил возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» // СЗ РФ. 2003. № 19. Ст. 1843.

  11. Постановление Правительства РФ от 7 февр. 2008 г. № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» // СПС «КонсультантПлюс.

  12. Приказ Минэкономразвития от 14 мая 2005 г. № 99 «Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда» // СПС «КонсультантПлюс.

  13. Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февр. 2007 г. № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (Зарегистрировано в Минюсте 2 мая 2007 г. № 9370) //СПС «КонсультантПлюс».

  14. Приказ Минприроды РФ от 8 июля 2010 г. N 238 «Об утверждении Методики исчисления размера вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды». (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.09.2010 N 18364) // «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти». 2010. N 40.

  15. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 сент. 2010 г. N 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» // СПС «КонсультантПлюс.

  16. Приказ Минэкономразвития от 22 окт. 2010 г. № 508 « Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» // СПС «КонсультантПлюс.

  17. Приказ Минэкономразвития РФ от 13 дек. 2010 N 626 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования». (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10.02.2011 N 19774) // Российская газета. 2011. 24 февраля.

  18. Приказ Минэкономразвития РФ от 11 янв. 2011 г. N 3 «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». (Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.03.2011 N 20026.) // Российская газета. 2011. 23 марта.

  19. Приказ Минэкономразвития РФ от 8 июля 2011 г. N 334 «О внесении изменений в Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2005 г. N 145» //СПС «КонсультантПлюс.

  20. Постановление Правительства Омской области от 27 июня 2006 г. № 82-п с изм. и доп. «Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Омской области» //СПС «КонсультантПлюс.

  21. Постановление Правительства Омской области от 28 окт. 2008 г. № 176-п с изм. и доп. «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» //СПС «КонсультантПлюс.

  22. Постановление Правительства Омской области от 29 окт. 2008 г. № 179-п с изм. и доп. «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске» //СПС «КонсультантПлюс».

  23. Приказ Минимущества Омской области от 23июня 2005 № 138 «Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов» //СПС «КонсультантПлюс».

  24. Приказ Минимущества Омской области от 14 июня 2006 г. № 71-П «Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенные в г. Омске» // СПС «КонсультантПлюс».

  25. Приказ Минимущества Омской области от 13 июля 2006 г. О реализации постановления Правительства Омской области от 14 июня 2006 г. № 71-П «Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенные в городе Омске» // СПС «КонсультантПлюс».

  26. Приказ Минимущества Омской области от 26 сент. 2011 г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» //СПС «КонсультантПлюс».

  27. Приказ Минимущества Омской области от 25 дек. 2012 г. « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Омской области» //СПС «КонсультантПлюс».

  28. Приказ Минимущества Омской области от 20 нояб. 2013 г. № 53-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Омской области» //СПС «КонсультантПлюс».

  29. Приказ Региональной энергетической комиссии Омской области от 9 июня 2011 г. № 103/28 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» //СПС «КонсультантПлюс».


Литература

  1. Авдеев В.В. Особенности уплаты земельного налога при строительстве // Налоги. 2013. № 24.

  2. Васянина Е.Л. Проблемы определения экономического основания налога по законодательству Российской Федерации и в практике российских судов // Налоги. 2012. N 2.

  3. Добрачев Д.В. Сделки о нетипичных убытках, причиненных правомерными действиями // Законодательство и экономика. 2011. № 9.

  4. Климов Е.В. Легитимное и практическое соотношение понятий кадастровой и рыночной стоимости земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 11.

  5. Поляков М.В. Необходимость проведения экономической оценки земельных участков как объектов недвижимости //Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 2.

  6. Развитие налогового законодательства России: вопросы теории и практики /под ред. А.А. Ялбулганова. М.: Готика, 2005.

  7. Романов В.И. Условная земельная доля не является объектом налогообложения // Аграрное и земельное право. 2010. № 2 (62).

Электронные ресурсы

  1. Лермонтов М.Ю. Комментарий к главе 26 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на добычу полезных ископаемых» (постатейный) // подготовлен для СПС «КонсультантПлюс». 2007.

  2. Толкушкин А.В. Комментарий к главе 31 Налогового кодекса РФ. Земельный налог (постатейный) // подготовлен для СПС «КонсультантПлюс». 2005.

  3. Постатейный комментарий главы 31 Налогового кодекса РФ. Земельный налог / под ред. А.А. Ялбулганова // подготовлен для СПС «КонсультантПлюс». 2005.

Поделиться в соцсетях



Похожие:

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconТерриториальное планирование использования земель населенных пунктов:...
Градостроительное зонирование. Территориальные зоны. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки города Омска....

7. Экономический механизм охраны и использования земель icon4. Правовые формы использования земель
Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков

7. Экономический механизм охраны и использования земель icon9. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Правовой режим земель, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения...

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconПлан основных научных мероприятий на 2016 год Одобрено нтс ргсу
Xiv. Ответственность за нарушение законодательства в области охраны окружающей среды и разрешение споров в области охраны окружающей...

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconТ. Алпатова городоведение николая павловича анциферова и перспективы охраны памятников
Выстраивание пути от простого знания к эмоциональному увлечению, а затем и духовному «проживанию» культурно значимой информации –...

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconПлан: Охрана материнства и детства как система государственных мер....
Уровень развития службы охраны материнства и детства является одним из из главных показателей социального благополучия общества

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconУрок географии, 10 класс «Охраняемые природные территории Арктики»
«Виды всемирных экономических отношений» (одна из форм экономических отношений международное сотрудничество в области охраны природы...

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconМетодические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономический анализ»
Условия рыночной экономики требуют от руководителей и специалистов предприятия обоснованного принятия решений по всем вопросам хозяйственной...

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconМетодические указания по выполнению текстовой контрольной работы
Теоретический вопрос. Понятие и значение оборота земель сельско- хозяйственного назначения

7. Экономический механизм охраны и использования земель iconКонкурсной работы
Механизм воспитательного процесса. Реализация воспитательной системы в студенческой группе


Литература




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
lit.na5bal.ru
..На главную