Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества


страница12/13
lit.na5bal.ru > Документы > Конкурс
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13
Тема: Экономическая оценка земли

Цель: проверка усвоения знаний по экономической оценке земли.

Тестовые задания:

Вариант 1

1.Дело, торговля, промысел

А) судебный процесс

Б) сделка

В) подарок

2.Не могут служить основанием для заключения сделки

А) активные действия субъектов

Б) подача оферты

В) пассивные действия субъектов

3.Определение рыночной стоимости земельного участка путем корректировки цен аналогов на их отличия от объекта оценки

А) метод сравнения продаж

Б) метод капитализации дохода

В) метод распределения

4.Систему сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, категоричм земель, о качественной характеристике земли содержит

А) государственный земельный кадастр

Б) бизнес-план предприятия

В) проект на строительство

5.Что не является убытком

А) реальный ущерб

Б) неполученные доходы

В) затраты на поддержание угодья

6.Аукцион, купля-продажа, коммерческий конкурс, закрытый тендер

А) сделки с земельными участками

Б) действия участников продажи участка

В) виды договоров

7.Возраст, площадь, форма, плотаж, местоположение

А) стоимостные характеристики земельного участка

Б) мониторинг земель

В) физические характеристики земельного участка

8.Устанавливается исходя доходности, спроса, предложения

А) качество земель

Б) ценность земель

В) количество земель

9.Что является объектом земельных отношений

А) земельный участок

Б) земля

В) сельскохозяйственные угодья

10.Балансовая, кадастровая, залоговая, страховая

А) вида стоимости

Б) субъекты оценки

В) объекты оценки

Вариант 2

1.Действие, действие правомерно, действие целенаправленное

А) сделка

Б) судебный процесс

В) подарок

2.Качественная характеристика почв, выраженная в оценочных единицах

А) межевание

Б) инвентаризация

В) бонитировка

3.Залог предприятия, строения, здания

А) купля-продажа

Б) аренда

В) ипотека

4.Вещи, право собственности, долги, информация

А) субъекты оценочной деятельности

Б) объекты оценки

В) права оценщика

5.К чему прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, материалы согласований и экспертиз

А) к земельному кадастру

Б) к бизнес-плану

В) к акту выбора земельного участка

6.Показатель, характеризующий естественное и экономическое плодородие почв

А) балл бонитета

Б) прибыльность

В) экономическая эффективность

7.Нормативная, кадастровая, арендная, рыночная

А) виды цен на продукцию

Б) виды цен на землю

В) виды цен на товары

8.Разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования

А) межевание

Б) бонитировка

В) зонирование

9.Стороны договора ренты

А) получатель и плательщик

Б) продавец и покупатель

В) кредитор и заемщик

10.Садовый участок, гаражный участок, личное подсобное хозяйство

А) общая собственность супругов на земельный участок

Б) муниципальная собственность

В) собственность гаражного кооператива

Вариант 3

1.Характеристика земель как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных показателей

А) экономическая оценка

Б) кадастровая оценка

В) остаточная стоимость

2.Наиболее вероятная цена продажи земельного участка на открытом и конкурентном рынке

А) восстановительная стоимость

Б) потребительская стоимость

В) рыночная стоимость

3.Залог предприятия, строения, здания

А) купля-продажа

Б) аренда

В) ипотека

4.Вещи, право собственности, долги, информация

А) субъекты оценочной деятельности

Б) объекты оценки

В) права оценщика

5.К чему прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, материалы согласований и экспертиз

А) к земельному кадастру

Б) к бизнес-плану

В) к акту выбора земельного участка

6.Затратный, замещения, капитализации

А) методы оценки недвижимости

Б) методы управления земельными отношениями

В) методы определения восстановительной стоимости

7.Нормативная, кадастровая, арендная, рыночная

А) виды цен на продукцию

Б) виды цен на землю

В) виды цен на товары

8.Разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования

А) межевание

Б) бонитировка

В) зонирование

9.Физический, функциональный, накопительный

А) износ

Б) метод оценки

В) доход

10.Валовый, операционный, чистый

А) доход

Б) износ

В) расход

Оценка выполнения задания:

1.Без ошибок или одна ошибка– отлично;

2.Две или три ошибки – хорошо;

3.Четыре ошибки – удовлетворительно.

Экзаменационные вопросы по МДК 04.01. «Оценка недвижимого имущества»

Первый вопрос в экзаменационном билете:

1. История развития оценочной деятельности в России. Понятие оценочной деятельности.

2. Область применения оценки имущества.

3. Субъекты, объекты оценочной деятельности.

4. Развитие оценочной деятельности в России. Система регулирования оценочной деятельности.

5. Саморегулируемые организации оценщиков.

6. Недвижимость как физический объект. Правовая сущность недвижимости.

7. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

8. Федеральный стандарт оценки №1, №2, №3, №4.

9. Классификация земельных участков.

10. Классификация коммерческой недвижимости.

11. Классификация жилой недвижимости.

12. Классификация объектов недвижимости для целей оценки.

13. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

14. Принципы, связанные с объектами недвижимости (землей, зданиями и сооружениями).

15. Принципы, связанные с рыночной средой.

16. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

17. Шесть функций сложного процента.

18. Понятие, функции рынка недвижимости.

19. Участники, особенности и операции рынка недвижимости

20. Структура анализа рынка недвижимости. Показатели мониторинга рынка недвижимости. Индикаторы состояния рынка.

21. Анализ рынка недвижимости для целей оценки объектов недвижимости.

22. Принципы оценки рыночной стоимости земельных участков.

23. Определение полной восстановительной стоимости: структура, методы определения.

24. Расчет накопленного износа: виды, методы.

25. Понятие. Условия применения. Денежные потоки при доходном подходе.

26. Метод прямой капитализации

27. Метод дисконтированных денежных потоков

28. Понятие. Условия применения. Преимущества и недостатки сравнительного подхода.

29. Выбор объектов-аналогов, единиц и элементов сравнения при сравнительном подходе

30. Согласование результатов при оценке недвижимости

31. Договор на проведение оценки недвижимого имущества

32. Задание на оценку недвижимого имущества

33. Методика расчёта итоговой стоимости объекта оценки

34. СРО оценщиков.

Второй вопрос в экзаменационном билете:

  1. Земля как товар, фактор экономической политики

  2. Понятия: земля, природный ресурс, земельный участок, объект недвижимости

  3. Физические характеристики земельного участка

  4. Землеустройство. Цели, задачи и основные положения

  5. Система землеустроительных мероприятий и процедур

  6. Понятие права собственности на землю

  7. Основные вида прав на объекты земельно-имущественных отношений (право владения землей, право пользования землей, право распоряжения землей)

  8. Риски и их оценка

  9. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

  10. Виды сделок и особенности сделок с земельными участками

  11. Сделки со сменой собственника земельного участка

  12. Сделки без смены собственника земельного участка

  13. Цели и задачи анализа рынка недвижимости (цель маркетинга)

  14. Принцип оценки объектов недвижимости пользователя

  15. Государственный земельный кадастр

  16. Методы управления земельными ресурсами

  17. Функции государственного управления землепользованием

  18. Принципы оценки, связанные с рыночной средой

  19. Кадастровая стоимость земли

  20. Плата за землю и ее формы

  21. Арендная плата за землю

  22. Земельный налог

  23. Принципы оценки, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям, которые на нем находятся

  24. Сравнительный подход оценивания земель

  25. Доходный подход оценивания земель

  26. Затратный подход оценивания земель

  27. Рыночная стоимость земли

  28. Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта

  29. Сметная стоимость строительства

  30. Капитальные вложения и их структура

  31. Восстановительная стоимость объекта недвижимости

  32. Эффективность капитальных вложений

  33. Инвестиции и их виды

Экзаменационные вопросы по КВАЛИФИКАЦИОННОМУ ЭКЗАМЕНУ

Сегодня купили ЗУ, заплатив 120 000 руб. Предпологается, что стоимость земельного участка будет повышаться на 12 % в год. Сколько земельный участок будет стоить через пять лет?

  1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 11 % годовых при годовом накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10000р.?

  2. Какова стоимость арендных платежей, поступающих в конце каждого года в размере 1000 р. на протяжении 7 лет? Ставка дисконта составляет 10 %.

  3. Какими должны быть ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кредиту 200 000р., предоставленному на 25 лет при номинальной годовой ставке 12 %?

  4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в начале каждого месяца в размере 2000 р. Какова стоимость платежей к концу 11 месяца при ставке дисконта 10 %?

  5. В течении 5 лет требуется накопить 15000 р., депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 11 %, процент будет начисляться каждый месяц. Каким должен быть месячный депозит?

  6. Найдите скорректированную цену продажи сопоставимого объекта, принятого в качестве объекта сравнения, внеся в нее поправки на независимой и кумулятивной основе.

    Показатель

    Показатели сравнимого объекта (объект – аналог)

    Корректировки

    На независимой основе (сложить)

    На кумулятивной основе (перемножить)

    Цена, д.е.

    3500000







    Дата

    Продан 6 месяцев назад, цены на рынке поднялись за этот период на 5 %







    Местоположение

    На 8 % лучше, чем у объекта оценки







    Удобства

    На 10 % хуже, чем у объекта оценки







    Состояние

    На 4 % хуже, чем у объекта оценки







    Общая корректировка










    Скорректированная стоимость сравниваемого объекта











  7. Оценивается индивидуальный жилой дом методом сравнения продаж. Подобраны четыре сопоставимых объектах, проданных недавно, имеющих следующие показатели.

Показатели

Объекты аналоги

1

2

3

4

Площадь дома, кВ.м.

Гараж, наличие

Сад, наличие

Цена продажи, д.е.

350

есть

есть

3200000

350

есть

нет

3000000

300

есть

есть

4500000

300

Нет

Нет

4000000
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

Похожие:

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconОбразовательное учреждение
Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс педагогического творчества

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
«Парадоксальная дыхательная гимнастика А. Н. Стрельниковой в вокально-хоровой работе»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Номинация конкурса: Педагогические идеи и технологии: профессиональное образование

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет...
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребенка

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Совершенствовать навыки работы в коллективе, добрые отношения в группах, сотрудничество

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс...
Цель: у детей сформируется представление о внутренней составляющей человека – «душе»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс...
«Особенности празднования Дня любви в католической Германии и в православной России»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет...
Тема работы: Литературная гостиная, посвящённая проблеме отношения человека к животным

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение – детский сад комбинированного вида №24

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет...
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №17 комбинированного вида


Литература




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
lit.na5bal.ru
..На главную