Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества

страница

5/13

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

Вывод: Таким образом, лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка является строительство офисного здания.

9. Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли k_з= 0,102. Чистый операционный доход в год равен 83 тыс. рублей. Определить стоимость земельного участка методом остатка.

Решение:

Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.

p_д = p+1/n = 0,12 +1/50 = 0,14, где:

р – ставка дохода 12%,

n =50 лет – срок эксплуатации здания,

р_д – ставка дохода с учетом эксплуатации здания,

1/n=1/50=0,02 – 2% от дохода здания.

Определим доход относительно здания

I_зд= С_зд* р_д= 500 * 0,14 = 70 тыс. руб.

Определим доход от земли как

I_зем = I – I_зд = 83 – 70 = 13 тыс. руб.

Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:
С_зем = I_зем / k_з = 13 /0,102 = 127,45 тыс. руб.

Общая стоимость здания с участком земли составит

С_общ = С_зд + С_зем = 500 + 127,45 = 627,45 тыс. руб.

Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб.

10. Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 рублей в год на 49 лет. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить стоимость земельного участка.

Решение:

Формула расчета стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты имеет следующий вид:

Сзем. = Рента за год / Коэффициент капитализации

Сзем. = 30 000 / 0,12 = 250 000 рублей.

Вывод: таким образом, рыночная стоимость земельного участка, определенная методом капитализации земельной ренты составила 250 000 рублей.

11. Нужно определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС) на 5 колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35400$, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции – 16%, срок экономической жизни – 9 лет. При анализе эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением получены следующие данные:

в течение 1 часа с 1 колонки в среднем в сутки продают 28л бензина;
средний доход от продажи 1л бензина составляет 0,06$;
с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

Решение:

1) Определяем стоимость строительства АЗС:

35400*5=177000$.

2) Находим коэффициент капитализации для сооружений:

16% + 100%/9 = 27,11%

3) Определяем ЧОД, приносимый сооружениями:

177000*0,2711=47984,7$.

4) Определяем ЧОД от АЗС (земельного участка и сооружений):

5*300*24*28*0,06 = 60480 $

5) Находим остаток ЧОД, приходящийся на земельный участок:

60480-47984,7=12495,3$.

6) Определяем стоимость земельного участка:

12495,3/0,16 = 78095,63$

Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство АЗС, составляет 78096$.

Задание № 8

Практическое занятие № 8 на тему «Определение рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом».

Цель: формирование навыков в определение рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом.

Порядок работы:

Вариант 1

1. Оценить рыночную стоимость индивидуального жилого дома, если известны следующие данные:

Стоимость воспроизводства дома площадью 2500 м²., включая прямые и косвенные затраты, д.е./м²	50
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м², д.е./ м²	20
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике, д.е.	10 000
Общий устранимый физический износ, д.е.	12 000
Общий неустранимый физический износ, д.е.	5 000
Общее устранимое функциональное устаревание (замена устаревшего оборудования ванных комнат), д.е.	5 000
Стоимость земельного участка, полученная методом сравнения продаж, д.е.	50 000

2. Оценить сумму накопленного износа индивидуального жилого дома, если известны следующие данные:

Стоимость воспроизводства дома площадью 2500 м²., включая прямые и косвенные затраты, д.е./м²	50
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м², д.е./ м²	20
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике, д.е.	10 000
Общий устранимый физический износ, д.е.	15 000
Общий неустранимый физический износ, д.е.	7 000
Общее устранимое функциональное устаревание (замена устаревшего оборудования ванных комнат), д.е.	5 000
Стоимость земельного участка, полученная методом сравнения продаж, д.е.	55 000

3. Оценить сумму общего неустранимого износа жилого объекта недвижимости, д.е.:

Общий физический износ	12000
Общая сумма устранимого физического износа	2000
Отложенный текущий ремонт	500
Общий функциональный износ	5000
В том числе: Устранимый функциональный износ	2000
Неустранимый функциональный износ	3000
Износ, вызванный сверхпрочным фундаментом	3000
Внешний износ	5000

4. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя следующую информацию: объект продан за 80 000 д.е. Исходя из анализа продаж ЗУ, стоимость ЗУ оценили в 20 000 д.е. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 75 000 д.е.

5. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя следующую информацию: объект продан за 80 000 д.е. Исходя из анализа продаж ЗУ, стоимость ЗУ оценили в 15 000 д.е. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 82 000 д.е.

6. Прокладка трамвайных путей вдоль проспекта повлияла на то, что арендная плата за каждую из пяти квартир жилого дома, входящих окнами на проспект, снизилась на 25 д.е. в месяц. Валовый рентный мультипликатор в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените внешний износ дома.

7. Складское помещение площадью 2 000 м² расположено вдоль одной из городских улиц. Но в прошлом году в результате реконструкции транспортной сети города было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от улицы, на которой находился объект оценки. В результате количество арендаторов стало падать, что привело к необходимости понизить арендную плату на 20р/м² полезной площади в год. Валовый рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 3,5. Определите вид износа и его сумму.

8. Определите вид износа для следующих ситуаций:

шестиэтажный дом без лифта;
квартира с неисправностями в водоснабжении и канализации;
индивидуальный жилой дом без горячего водоснабжения;
в доме протекает крыша;
жилой район страдает от шума самолетов, использующих рядом расположенный аэропорт;
складское помещение не имеет удобного подъезда;
складское помещение имеет повышенную влажность;
окна квартиры выходят на оживленную магистраль.

9. Объект недвижимости продан за 1900000 д.е.; стоимость ЗУ – 210000 д.е.; восстановительная стоимость улучшений – 1974000 д.е; срок экономической жизни здания - 35 лет. Оцените эффективный возраст улучшений.

10. Восстановительная стоимость улучшений – 2285000 д.е.; стоимость земельного участка – 323000 д.е.; эффективный возраст улучшений – 10 лет, срок экономической жизни улучшений – 50 лет. Определите стоимость объекта недвижимости.

Вариант 2

1. Оценить рыночную стоимость индивидуального жилого дома, если известны следующие данные:

Стоимость воспроизводства дома площадью 2500 м²., включая прямые и косвенные затраты, д.е./м²	50
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м², д.е./ м²	20
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике, д.е.	13 000
Общий устранимый физический износ, д.е.	10 000
Общий неустранимый физический износ, д.е.	6 000
Общее устранимое функциональное устаревание (замена устаревшего оборудования ванных комнат), д.е.	7 000
Стоимость земельного участка, полученная методом сравнения продаж, д.е.	45 000

2. Оценить сумму накопленного износа индивидуального жилого дома, если известны следующие данные:

Стоимость воспроизводства дома площадью 2500 м²., включая прямые и косвенные затраты, д.е./м²	50
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м², д.е./ м²	20
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике, д.е.	10 000
Общий устранимый физический износ, д.е.	15 000
Общий неустранимый физический износ, д.е.	7 000
Общее устранимое функциональное устаревание (замена устаревшего оборудования ванных комнат), д.е.	5 000
Стоимость земельного участка, полученная методом сравнения продаж, д.е.	55 000

3. Оценить сумму общего неустранимого износа жилого объекта недвижимости, д.е.:

Общий физический износ	23000
Общая сумма устранимого физического износа	4000
Отложенный текущий ремонт	700
Общий функциональный износ	8000
В том числе: Устранимый функциональный износ	3000
Неустранимый функциональный износ	3000
Износ, вызванный сверхпрочным фундаментом	4000
Внешний износ	7000

4. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя следующую информацию: объект продан за 120 000 д.е. Исходя из анализа продаж ЗУ, стоимость ЗУ оценили в 30 000 д.е. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100 000 д.е.

5. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя следующую информацию: объект продан за 110 000 д.е. Исходя из анализа продаж ЗУ, стоимость ЗУ оценили в 45 000 д.е. Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 95 000 д.е.

6. Строительство аэропорта вблизи дачного поселка повлияло на то, что арендная плата за дачу снизилась на 200 д.е. в год. Валовый рентный мультипликатор в данном дачном массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените внешний износ.

7. Торговец, арендующий здание магазина общей площадью 500 кв.м., расположенное в центральном районе города, стало ощутимо терять клиентов вследствие того, что недалеко от него открылся современный торговый комплекс, оборудованный суперсовременной торговой техникой. Пришлось договариваться с собственником здания о снижении ставки арендной платы на 200 р. за 1 кв.м. в месяц. Валовый рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5,2. Определите вид износа здания и его сумму.

8. Объект недвижимости продан за 1175000 д.е.; стоимость ЗУ – 117000 д.е.; восстановительная стоимость улучшений – – 1274000 д.е; срок экономической жизни здания - 120 лет. Оцените эффективный возраст улучшений.

9. Эффективный возраст улучшений – 50 лет; срок экономической жизни – 100 лет; цена продажи объекта – 2200000 д.е.; стоимость земельного участка – 215000 д.е.

10. Полная стоимость воспроизводства – 250000 д.е.4 эффективный возраст – 7 лет; полный срок экономической жизни – 70 лет. Определите размер накопленного износа.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

	Образовательное учреждение Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс педагогического творчества		Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс... «Парадоксальная дыхательная гимнастика А. Н. Стрельниковой в вокально-хоровой работе»
	Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс... Номинация конкурса: Педагогические идеи и технологии: профессиональное образование		Профессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет... Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребенка
	Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс... Совершенствовать навыки работы в коллективе, добрые отношения в группах, сотрудничество		Профессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс... Цель: у детей сформируется представление о внутренней составляющей человека – «душе»
	Профессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс... «Особенности празднования Дня любви в католической Германии и в православной России»		Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет... Тема работы: Литературная гостиная, посвящённая проблеме отношения человека к животным
	Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс... Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение – детский сад комбинированного вида №24		Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет... Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №17 комбинированного вида

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества

Похожие: