Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества


страница6/13
lit.na5bal.ru > Документы > Конкурс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

Задание № 9

Практическое занятие № 9 на тему «Определение рыночной стоимости объектов недвижимости доходным подходом».

Цель: формирование навыков в определении рыночной стоимости объектов недвижимости доходным подходом.

Вариант 1

1. Выступая в качестве посредника, компания по управлению недвижимостью сдала в аренду помещение под склад на три года. Арендные платежи составляют 1 000 д.е. в месяц. Договором предусмотрено повышение стоимости аренды на 12 % ежегодно. Комиссионное вознаграждение компаний составляет от суммы арендных платежей 5 % за первый, 3 % - за второй и 1 % - за третий год. Определите общую сумму, заработанную компанией.

2. В деловом комплексе насчитывается 1 500 м2 офисных помещений, сдаваемых в аренду. Месячная ставка арендной платы обычно составляет 8 500 р. за 1 м2. Недогрузка сдаваемых в аренду помещений – 14 %. Управляющий получает 4 % действительного валового дохода. На ремонт здания ежегодно тратится 3 % действительного валового дохода. Юрист и бухгалтер получают по 125 000 р. в год каждый. Остальные операционные расходы составляют 10 % действительного валового дохода. Найдите чистый операционный доход.

3. В здании склада общей площадью 10 000 м2 на момент оценки 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 300 р./ м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода.

Какова величина:

А) потенциального валового дохода;

Б) действительного валового дохода;

В) чистого операционного дохода.

4. Актив, приносящий доход по ставке 9 % годовых, будет продан через 10 лет за 40 % его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии аннуитетного возмещения инвестиций.

5. Рассчитайте коэффициент капитализации для прямолинейного возмещения капитала при прогнозируемом снижении стоимости актива за 4 года на 25 % и ставке дохода на инвестиции 12 %.

6. Инвестиции в объект недвижимости составляют 25 000 д.е. Рыночная стоимость участка земли – 2 000 д.е. Ставка дисконта – 11 %. Улучшения полностью изнашиваются за 20 лет. Рассчитайте коэффициент капитализации для собственности в целом при условии аннуитентного возврата инвестиций.

7. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 2 000 д.е. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на 10 лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за 10 лет на 40 %. Требуемая ставка дохода 22 %. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии аннуитентного возврата инвестиций.

8. Объект недвижимости стоимостью 175 000 д.е. генерирует поток арендной платы в 18 000 д.е. на протяжении 5 лет. Затем планируется перепродажа его за 185 000 д.е.

Рассчитайте текущую отдачу по проекту.

9. Объект недвижимости приносит чистый операционный доход в 12 000 д.е. ежегодно в течении следующих 8 лет. Через 8 лет объект будет продан за 80 000 д.е. Рыночная ставка дохода составляет 22 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

10. Рассчитайте общий коэффициент капитализации и ставку дохода на собственный капитал, используя следующие данные: покупная цена объекта – 1 370 000 д.е.; кредит – 850 000 д.е. (самоамортизирующийся, под 12 % , на 25 лет, платежи ежемесячные); потенциальный валовой доход – 350 000 д.е.; коэффициент недоиспользования и потери при сборе платежей – 10 % потенциального валового дохода; операционные расходы – 40 % действительного валового дохода.

11. Кредит с условием прямолинейного возмещения капитала предоставлен под обеспечение земельным участком. Стоимость земельного участка – 105 000д.е. Кредит предоставлен на 4 года, с ежемесячной выплатой процентов под 17 % годовых. Уровень заемного финансирования – 50 %. Какова величина ежегодных выплат по кредиту?

12. Инвестиционная компания планирует финансировать строительство гольф - клуба. Как показали исследования, среднерыночный ежемесячный валовой доход от данных обьектов составляет 100 000 д.е. По метеоусловиям средней полосы данный объект не может функционировать 4 мес в году. Ежемесячные затраты на обслуживание гольф – клуба - 18 000 д.е., в том числе оплата директора – 3 000 д.е., налог на имущество – 2 000 д.е. Каков будет ежегодный чистый операционный доход от объекта?

13. Разрабатывается проект развития земельного участка. Определить наилучший и наиболее эффективный вариант использования участка из следующих, разрешенных градостроительным регламентом: торгово – развлекательный комплекс, гостиница, деловой центр, сеть мелких магазинов в заблокированном здании. Физические характеристики участка позволяют воспроизвести все варианты. Проведенные аналитиками исследования позволили установить базовые показатели вариантов (табл.).

Показатель

Вариант (стратегия) использования участка

Торгово-развлекательный комплекс

Гостиница

Деловой центр

Сеть мелких магазинов в блокированном здании

Стоимость строительства улучшений, д.е.

3110590

3146250

4336000

1800000

Чистый операционный доход единого объекта недвижимости, д.е.

605000

537000

720000

659000

Ставка капитализации для улучшений, %

17

16

15

18

Ставка капитализации для земли, %

12

12

12

12

Необходимые расчеты произведите в таблице.

Показатель

Вариант (стратегия) использования участка

Торгово-развлекательный комплекс

Гостиница

Деловой центр

Сеть мелких магазинов в блокированном здании

ЧОД единого объекта недвижимости, д.е.













ЧОД, относимый на улучшения, д.е.













ЧОД на ЗУ, д.е.













Стоимость земельного участка, д.е.













Вариант 2

1. В доходном жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет 8 750 р. Все арендные договоры заключаются на один год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен двум месяцам. Кроме того, безнадежные долги оцениваются в 0,2 % годовой арендной платы. Вознаграждение управляющего – 120 000 р., в год. Кроме того, для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны 540 000 р., переменные 7 500 р. на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % действительного валового дохода. Найдите чистый операционный доход.

2. Определите рыночную стоимость складского здания методом прямой капитализации, опираясь на следующую информацию, предоставленную собственником оценщику.

Ежемесячный потенциальный валовой доход равен 212 500 р.; потери при сборе платежей – 7 300 р. в месяц; операционные расходы составляют 20 % действительного валового дохода; ставка капитализации для подобных объектов – 11 %.

3. Актив, приносящий доход по ставке 15 % годовых, будет продан через 5 лет за 50 % его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии прямолинейного возврата инвестиций.

4. Рассчитайте коэффициент капитализации для аннуитентного возмещения капитала при прогнозируемом снижении стоимости актива за 4 года на 25 % и ставке дохода на инвестиций 12 %.

5. Рассчитайте коэффициент капитализации для прямолинейного возмещения капитала при прогнозируемом повышении стоимости актива за 4 года на 25 % и ставке дохода на инвестиции 12 %.

6. Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 10 000 д.е. Договор аренды предусматривает неизменность арендных платежей и составлен на 5 лет. Предполагается, что стоимость склада возрастет за 5 лет на 20 %. Требуемая ставка дохода – 20 %. Рассчитайте коэффициент капитализации для данного объекта при условии прямолинейного возврата инвестиций.

7. Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе следующей информации: годовой чистый операционный доход – 117 000 д.е.; ставка дисконта – 17 %; срок проекта – 3 года; темпы прироста дохода в год – 3 %; стоимость перепродажи объекта – 1 200 000 д.е.

8. Объект недвижимости приносит чистый операционный доход в 10 000 д.е. ежегодно в течении следующих 5 лет. Через 5 лет объект будет продан за 110 000 д.е. Рыночная ставка дохода составляет 18 %.

Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

9. Рассчитайте общий коэффициент капитализации и ставку дохода на собственный капитал, используя следующие данные: покупная цена объекта – 2 000 000 д.е.; кредит – 1 400 000 д.е. (самоамортизирующийся , под 11 %, на 25 лет, платежи по кредиту осуществляются один раз в год); потенциальный валовой доход 350 000 д.е.; коэффициент недоиспользования и потери при сборе платежей – 10 % потенциального валового дохода; операционные расходы – 40 % действительного валового дохода.

10. Стоимость закладываемого имущества – 300 000 д.е. Продавец получает за счет кредитора 250 000 д.е. под 17 % на 6 лет и от покупателя – 50 000 д.е.

Рассчитайте общую задолженность покупателя.

11. Кредит с условием прямолинейного возмещения капитала предоставлен под обеспечение земельным участком. Стоимость земельного участка – 20 000д.е. Кредит предоставлен на 2 года, с ежемесячной выплатой процентов под 14% годовых. Уровень заемного финансирования – 70 %.

Какова величина ежегодных выплат по кредиту?

12. Разрабатывается проект развития земельного участка. Определите наилучший и наиболее эффективный вариант использования участка из следующих, разрешенных градостроительном регламентом: торгово – развлекательный комплекс, гостиница, деловой центр, сеть мелких магазинов в блокированном здании. Физические характеристики участка позволяют воспроизвести все варианты. Проведенные аналитиками исследования позволили установить базовые показатели вариантов (табл.).

Показатель

Деловой центр

Торговый центр

Жилой комплекс

Стоимость строительства улучшений, д.е.

577000

721500

450000

Потенциальный валовый доход, д.е.

150000

250000

100000

Поправка за неполное заполнение и потери при сборе арендной платы, д.е.

20000

25000

5000

Прочий доход, д.е.

5000

10000

3000

Операционные расходы, д.е.

50000

120000

30000

Резерв на замещение, д.е.

5000

10000

3000

Ставка капитализации на улучшение, %

13

14

13,2

Ставка капитализации для земли, %

12

12

12

13. Определите стоимость земельного участка для каждого из следующих вариантов застройки и вариант лучшего и наиболее эффективного использования.

Вариант А – строительство делового центра.

Исходные данные. Потенциальный валовой доход оценен в 250 000 д.е. Потери, связанные с неполной загрузкой и сбором арендных платежей, составляют 5 %. Операционные расходы оценены в 80 000 д.е. В резерв на замещение предусмотрено отчислять 4 000д.е. Восстановительная стоимость строительства улучшений участка равна 650 000 д.е. Коэффициент капитализации для улучшений – 0,23. Коэффициент капитализации для земельного участка – 0,14.

Вариант Б – строительство супермаркета.

Исходные данные. Годовая валовая выручка арендаторов от их производственной деятельности оценивается в 2 500 000 д.е. Платежи по аренде торговых помещений собственнику составляют 7 % валовой выручки арендаторов. Операционные расходы и оплата рекламы обходится собственнику в 43 % суммы получаемой арендной платы. В резерв на замещение он ежегодно отчисляет ежегодно 15 000 д.е. Восстановительная стоимость строительства супермаркета оценивается в 400 000 д.е. Коэффициент капитализации для улучшения – 21 %. Коэффициент капитализации для земельного участка – 0,14.

Задание № 10

Практическое занятие № 10 на тему «Определение рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом».

Цель: формирование навыков в определении рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом.

Порядок работы:

Вариант 1

1. Аналитик собрал следующие данные по сопоставимым объектам (см. таблицу). Определить:

1) Корректировку на разницу в площади.

2) Корректировку на наличие сада.

3) Корректировку на наличие гаража.




Объект 1

(ОС1)

Объект 2

(ОС2)

Объект 3

(ОС3)

Объект 4

(ОС4)

Площадь, кв.м

150

150

200

200

Гараж

есть

есть

есть

нет

Сад

есть

нет

есть

нет

Цена продажи, $

32000

30000

45000

40000
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

Похожие:

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconОбразовательное учреждение
Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс педагогического творчества

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
«Парадоксальная дыхательная гимнастика А. Н. Стрельниковой в вокально-хоровой работе»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Номинация конкурса: Педагогические идеи и технологии: профессиональное образование

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет...
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребенка

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Совершенствовать навыки работы в коллективе, добрые отношения в группах, сотрудничество

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс...
Цель: у детей сформируется представление о внутренней составляющей человека – «душе»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс...
«Особенности празднования Дня любви в католической Германии и в православной России»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет...
Тема работы: Литературная гостиная, посвящённая проблеме отношения человека к животным

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение – детский сад комбинированного вида №24

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет...
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №17 комбинированного вида


Литература




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
lit.na5bal.ru
..На главную