Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества


страница7/13
lit.na5bal.ru > Документы > Конкурс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

2. По полученным результатам определить рыночную стоимость

виллы «У трех камней» площадью 250 кв. м, с гаражом, но без сада.

3. Оценщик должен найти сопоставимую продажу односемейного дома, который был продан за 110 000 долл. с первым платежом в размере 25 000 долл. При этом кредит, предоставленный продавцом, составил 85 000 долл. на срок 20 лет по ставке 10%. Согласно рыночной конъюнктуре, такие дома обычно находятся в собственности в течение 20 лет, а рыночная ставка равняется 13%.

4. Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если объект сравнения был продан 6 месяцев назад за 50 000 долл. Годовая инфляция – 10%.

Элемент и вид

корректировки

Объект

сравнения (ОС)

Поправка к стоимости ОС

Последовательные корректировки

Дата продажи

6 мес. назад

+ 5%

Откорректированная цена




Независимые

Местоположение


На 8% лучше, чем у данного

- 8%

Удобства

На 10% хуже, чем у данного

+10%


Состояние

На 4% хуже, чем у данного

+4%

Общая поправка




Откорректированная цена




5. Определить стоимость торгового центра «Атлант», если GRM этого объекта недвижимости составляет 120 000$. Аналитик нашел следующие сопоставимые продажи:

п/п

Цена продажи ($)

ПВД ($)

GRM

1

600 000

100 000

6,00

2

750 000

128 000

5,86

3

450 000

74 000

6,08

Средний GRM: 5,98

6. Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости, чистый операционный доход которого в прогнозном году составит 25 000 ден. ед. Информационная база данных о сделках купли-продажи представлена в таблице.

Аналог

Чистый операционный доход, ден. ед.

Рыночная цена, ден. ед.

1

21 000

115 000

2

24 000

120 000

3

30 000

150 000

7. Требуется оценить объект недвижимости в США. Описание

улучшений: Площадь здания – 120 000 кв. футов, разделенных на три секции по 40 000 кв. футов; каждая секция – это 20% офисных помещений и 80% складских. Год постройки – 1977.

В результате поиска данных о сопоставимых продажах отобраны следующие три сделки. Все продажи были подтверждены покупателем, продавцом и брокером.

Продажа 1 (участок с улучшениями)

Адрес/местоположение

Дата продажи

Цена продажи

Размер здания

Цена за кв. фут

Переданные права на недвижимость

Условия продажи

Финансирование

Год постройки

Высота потолков

Чистый операционный доход

Указанный общий коэффициент

доходности


2100 Индастриал Уэй

16 мес. назад

$3 225 000

150 000 кв. футов

$21,5

Абсолютная частная собственность

Обычные

Обычное (наличными)

1985

24 фута

нет

нет

Продажа 2 (участок с улучшениями)

Адрес/местоположение

Дата продажи

Цена продажи

Размер здания

Цена за кв. фут

Переданные права на недвижимость

Условия продажи

Финансирование

Год постройки

Высота потолков

Чистый операционный доход

Указанный общий коэффициент

доходности


1850 Мак Кинли Драйв

2 мес. назад

$2 430 000

90 000 кв. футов

$27,0

Абсолютная частная собственность

Обычные

Продавец предоставляет кредит с низким

процентом в размере $99 000

1980

24 фута

нет

нет

Продажа 3 (участок с улучшениями)

Адрес/местоположение

Дата продажи

Цена продажи

Размер здания

Цена за кв. фут

Переданные права на недвижимость

Условия продажи

Финансирование

Год постройки

Высота потолков

Чистый операционный доход

Указанный общий коэффициент доходности


1416 Ауте Драйв

10 мес. назад

$2 640 000

110 000 кв. футов

$24,0

Право аренды (не требует корректировки

на права собственности)

Обычные

Обычное (наличными)

1975

24 фута

$303 600

11,5%


Следующая информация была получена после проведения достаточного объема исследований, включая: анализ парных продаж и опрос участников рынка, в том числе брокеров по недвижимости, агентов по аренде, других оценщиков, владельцев собственности и инвесторов.

Дата продажи. Стоимость недвижимости стала (рыночные условия) падать около 18 месяцев тому назад на 0,5 процента в месяц. После этого спада цены, как кажется, стабилизировались в течение последних шести месяцев.

Местоположение. Все сопоставимые объекты находятся в одной индустриальной зоне.

Размер зданий. Данный рынок признает размер здания 90 000 кв. футов, как идеальный. Покупатели платят на 0,5 процента меньше за добавочные 1 000 кв. футов площади здания.

Возраст здания. Более новые здания имеют более высокую стоимость. Рынок обычно платит на 1% меньше за каждый дополнительный год возраста. Корректировка на условия финансирования для продажи № 2:

Кредит / площадь = 99000/90000 = 1,1$/ф2.

Используя эту информацию, произведите оценку недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

8. Вас попросили оценить стоимость театра на 500 мест. На том же рынке недавно продано 3 сопоставимых объекта:

Объекты

Общая цена, $

Количество мест

Стоимость 1 места, $

ОС1

230 000

450

511

ОС2

275 000

550

500

ОС3

195 000

375

520

ОО

?

500

505



А) $225 500.

В) $250 000.

С) $252 500.

9. Имеются следующие данные:

Цена продажи, $




Пара 1

Пара 2

Пара 3

Пара 4

Пара 5


Дом с мезонином

53 000

40 000

65 000

48 500

58 000


Дом без мезонина

45 000

32 500

57 000

40 200

50 000


Затраты на пристройку мезонина составляют $12 000. Корректировка на наличие мезонина составит:

А) 7 500.

Б) 8 000.

В) 12 000.

Г) 32 500.

Обведите кружком правильный ответ.

10. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 147 000 руб./м2; в спальном районе – 128 000 руб./м2; рядом с промзоной – 115 000 руб./м2. Определить коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполнить таблицу корректировок:

Объект оценки


Объект-аналог

в центре

в спальном районе

в промзоне

В центре










В спальном районе










В промзоне










Вариант 2

1. Оцениваемое складское помещение находится в собственности (и сооружение, и земельный участок). Похожий склад, недавно проданный за 1 млн руб., имеет площадь 4 000 м2 и полностью сдан в долгосрочную аренду

на 5 лет (до продажи). Он расположен на арендованном у муниципалитета

земельном участке. Анализ данного сегмента рынка недвижимости позволил определить рыночную арендную плату – 125 руб. за 1 м2 и ставку дисконтирования – 25%.

2. Рассмотрим дом, который продается за 125 000 долл. с первым платежом в размере 25 000 долл. (собственные средства), при этом продавец финансирует кредит в размере 100 000 долл. по ставке 8% (заемные средства). Кредит погашается в течение 25 лет с шаровым платежом через 8 лет. Чтобы определить размер соответствующей скидки, оценщик проверяет рыночную конъюнктуру на предмет продаж, которые финансировались по сходной кредитной схеме, и находит, что вексель на 80 000 долл. со ставкой 8% был продан за 65 000 долл.

3. Имеются следующие данные рыночных продаж.




Объект 1

ОС1

Объект 2

ОС2

Объект 3

ОС3

Объект 4

ОС4

Площадь, м2


1 000

1 000

1 200

1 200


Гараж

(кол-во машиномест)

2

2

2

1

Камин

есть

нет

есть

нет

Цена продажи, $

78 000

76 500

83 000

80 000

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

Похожие:

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconОбразовательное учреждение
Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс педагогического творчества

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
«Парадоксальная дыхательная гимнастика А. Н. Стрельниковой в вокально-хоровой работе»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Номинация конкурса: Педагогические идеи и технологии: профессиональное образование

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет...
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребенка

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Совершенствовать навыки работы в коллективе, добрые отношения в группах, сотрудничество

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс...
Цель: у детей сформируется представление о внутренней составляющей человека – «душе»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования Всероссийский интернет-конкурс...
«Особенности празднования Дня любви в католической Германии и в православной России»

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет...
Тема работы: Литературная гостиная, посвящённая проблеме отношения человека к животным

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс...
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение – детский сад комбинированного вида №24

Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества iconПрофессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет...
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №17 комбинированного вида


Литература




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
lit.na5bal.ru
..На главную