Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет конкурс педагогического творчества
|
| 2. По полученным результатам определить рыночную стоимость виллы «У трех камней» площадью 250 кв. м, с гаражом, но без сада. 3. Оценщик должен найти сопоставимую продажу односемейного дома, который был продан за 110 000 долл. с первым платежом в размере 25 000 долл. При этом кредит, предоставленный продавцом, составил 85 000 долл. на срок 20 лет по ставке 10%. Согласно рыночной конъюнктуре, такие дома обычно находятся в собственности в течение 20 лет, а рыночная ставка равняется 13%. 4. Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если объект сравнения был продан 6 месяцев назад за 50 000 долл. Годовая инфляция – 10%.
5. Определить стоимость торгового центра «Атлант», если GRM этого объекта недвижимости составляет 120 000$. Аналитик нашел следующие сопоставимые продажи:
6. Оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости, чистый операционный доход которого в прогнозном году составит 25 000 ден. ед. Информационная база данных о сделках купли-продажи представлена в таблице.
7. Требуется оценить объект недвижимости в США. Описание улучшений: Площадь здания – 120 000 кв. футов, разделенных на три секции по 40 000 кв. футов; каждая секция – это 20% офисных помещений и 80% складских. Год постройки – 1977. В результате поиска данных о сопоставимых продажах отобраны следующие три сделки. Все продажи были подтверждены покупателем, продавцом и брокером.
Следующая информация была получена после проведения достаточного объема исследований, включая: анализ парных продаж и опрос участников рынка, в том числе брокеров по недвижимости, агентов по аренде, других оценщиков, владельцев собственности и инвесторов. Дата продажи. Стоимость недвижимости стала (рыночные условия) падать около 18 месяцев тому назад на 0,5 процента в месяц. После этого спада цены, как кажется, стабилизировались в течение последних шести месяцев. Местоположение. Все сопоставимые объекты находятся в одной индустриальной зоне. Размер зданий. Данный рынок признает размер здания 90 000 кв. футов, как идеальный. Покупатели платят на 0,5 процента меньше за добавочные 1 000 кв. футов площади здания. Возраст здания. Более новые здания имеют более высокую стоимость. Рынок обычно платит на 1% меньше за каждый дополнительный год возраста. Корректировка на условия финансирования для продажи № 2: Кредит / площадь = 99000/90000 = 1,1$/ф2. Используя эту информацию, произведите оценку недвижимости методом сравнительного анализа продаж. 8. Вас попросили оценить стоимость театра на 500 мест. На том же рынке недавно продано 3 сопоставимых объекта:
А) $225 500. В) $250 000. С) $252 500. 9. Имеются следующие данные:
Затраты на пристройку мезонина составляют $12 000. Корректировка на наличие мезонина составит: А) 7 500. Б) 8 000. В) 12 000. Г) 32 500. Обведите кружком правильный ответ. 10. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 147 000 руб./м2; в спальном районе – 128 000 руб./м2; рядом с промзоной – 115 000 руб./м2. Определить коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполнить таблицу корректировок:
Вариант 2 1. Оцениваемое складское помещение находится в собственности (и сооружение, и земельный участок). Похожий склад, недавно проданный за 1 млн руб., имеет площадь 4 000 м2 и полностью сдан в долгосрочную аренду на 5 лет (до продажи). Он расположен на арендованном у муниципалитета земельном участке. Анализ данного сегмента рынка недвижимости позволил определить рыночную арендную плату – 125 руб. за 1 м2 и ставку дисконтирования – 25%. 2. Рассмотрим дом, который продается за 125 000 долл. с первым платежом в размере 25 000 долл. (собственные средства), при этом продавец финансирует кредит в размере 100 000 долл. по ставке 8% (заемные средства). Кредит погашается в течение 25 лет с шаровым платежом через 8 лет. Чтобы определить размер соответствующей скидки, оценщик проверяет рыночную конъюнктуру на предмет продаж, которые финансировались по сходной кредитной схеме, и находит, что вексель на 80 000 долл. со ставкой 8% был продан за 65 000 долл. 3. Имеются следующие данные рыночных продаж.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Профессиональный конкурс работников образования всероссийский интернет-конкурс педагогического творчества | | «Парадоксальная дыхательная гимнастика А. Н. Стрельниковой в вокально-хоровой работе» |
| Номинация конкурса: Педагогические идеи и технологии: профессиональное образование | | Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребенка |
| Совершенствовать навыки работы в коллективе, добрые отношения в группах, сотрудничество | | Цель: у детей сформируется представление о внутренней составляющей человека – «душе» |
| «Особенности празднования Дня любви в католической Германии и в православной России» | | Тема работы: Литературная гостиная, посвящённая проблеме отношения человека к животным |
| Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение – детский сад комбинированного вида №24 |  | Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №17 комбинированного вида |